住まいの買換えプラン

売却先行型

ご自宅の売却を先行させ、予算を確定させてから購入物件を探す方法です。

  • メリット

    先に売却することで資金計画が立てやすくなります。

  • デメリット

    売却が決まれば、買主に引渡すまでに新居を探すか、物件が決まらない場合又は新居の引渡し日により仮り住まいとなります。

購入先行型

購入物件を決めてから売却する方法のため、資金に余裕のある方には有効です。

  • メリット

    引渡し・引越しもスムーズにでき、仮住まいなど余計な出費がかかりません。

  • デメリット

    新居の引渡しまでに売却ができないときはダブルローンをかかえてしまいます。

売却先行型の流れ

  • 買換えのご相談・資金計画
  • 買換え方法の検討
  • 媒介契約
  • 売却活動
  • ご自宅の売買契約
  • 残代金の受け取り
  • 物件の引渡し
  • 買換え物件の売買契約
  • 残代金の支払い
  • ご自宅の購入

購入先行型の流れ

  • 買換えのご相談・資金計画
  • 買換え方法の検討
  • 現地見学
  • 買換え物件の売買契約
  • ローン手続き
  • 残代金の支払い
  • 買換え物件の引渡し

売却先行型

  • メリット

    先に売却することで資金計画が立てやすくなります。

  • デメリット

    売却が決まれば、買主に引渡すまでに新居を探すか、物件が決まらない場合又は新居の引渡し日により仮り住まいとなります。

購入先行型

  • メリット

    引渡し・引越しもスムーズにでき、仮住まいなど余計な出費がかかりません。

  • デメリット

    新居の引渡しまでに売却ができないときはダブルローンをかかえてしまいます。

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