売却の流れ

売却契約完了までの流れをご紹介致します。

  • Step1査定依頼・売却相談

    電話・メール・店頭で相談

    物件調査(現地、法務局、市役所などでの確認)※物件の状況なども査定価格算出の際考慮します。

    査定書の作成(成約事例や現在販売中の物件との比較等をふまえ作成)

  • Step2販売価格・販売方法のご提案

    ご希望に沿った売却計画のご提案

    査定価格を参考にして、売主様に販売価格を決定して頂きます。

    当社で買取る場合もあります。(当社で買取る場合は仲介手数料は不要となります)

  • Step3媒介契約の締結

    売却のお手伝いをさせて頂く為、お客様と当社の間で媒介契約を締結していただきます。

    媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

  • Step4売却・営業活動

    物件を販売する為の、宣伝や販売活動を行います。
    主な販売活動は、
    新聞広告、チラシ、住宅情報誌、インターネット、ポスティング、他業者への紹介などです。

    営業活動の報告

  • Step5売買交渉

    買主様より購入申込

    条件提示(価格交渉・引渡し希望日等、買主の希望条件を提示)

    買主様との諸条件交渉

    条件の合意

  • Step6売買契約

    重要事項説明書への署名捺印

    不動産売買契約書の締結

    手付金の授受

    契約時の諸費用支払(仲介手数料の半金、印刷代など)

  • Step7引渡し前の準備

    抵当権抹消の準備(融資先への連絡、返済手続き・費用・必要書類の確認等)

    電気、ガス、水道等の停止・精算。マンションの場合は管理会社へ連絡し管理費・積立金等の精算。

    権利証・印鑑証明等の準備。

  • Step8残金決済と引渡し

    残金の授受/物件の明渡(鍵の引渡し)

    所有権移転、抵当権抹消登記等

    固定資産税等の精算

    決済時の費用支払(仲介手数料<全額又は半額>、登記費用、測量費用など)

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